Большинство граждан думает, что договор ипотеки — это денежные средства, предоставляемые кредитной организацией на покупку жилища. Но это совсем не так. Законодатель четко прописывает под ипотечным договором правоотношения, где одна сторона предоставляет залог, а другая выдает деньги за него. Таким образом и можно купить доступные квартиры в Москве.
Самое важное в договоре ипотеки
Если для простого договора кредитования важными условиями будут сроки пользования кредитом, проценты за пользование займом, сумма самой ссуды; для договора по ипотечному кредитованию важен сам залог, его стоимость на рынке недвижимости, срок и сумма пользования залогом, и права гражданина на это жилье. Обязательным условием является указание на залог, его особенностей:
— точное нахождение объекта залога, его адрес.
— тип жилья (квартира в РК Строй, дом, недостроенное помещение и другое).
— описание самого жилища (сколько квадратных метров, комнат в данной недвижимости).
Важную роль играет оценка недвижимого имущества, его рыночная стоимость; она должна быть не ниже минимального размера установленной нормы стоимости жилья.
Оценочная стоимость предоставляется в двух вариантах: оценка независимого специалиста и оценка БТИ. Эти суммы могут значительно отличаться; чтобы ипотечный договор не потерял смысловое значение, выбирают оптимальную сумму одного из предоставленных вариантов.
К чему обязывает ипотечный договор?
Подписывая договор, гражданин имеет полное право проживать в этом жилище, прописать всех членов семьи в ней. Разрешение финансовой организации нужно в случаях, когда заемщик:
— хочет прописать других людей.
— продать или сдать жилище, указанное в качестве залога.
— сделать перепланировку недвижимости.
Законодатель разрешил банку проверять качество жилья, и в случае его неудовлетворения, может обязать заемщика досрочно погасить весь оставшийся долг по ипотечному кредиту. То же самое он может сделать, если дебитор нарушил графики выплат несколько раз в течение года.
Как происходит регистрация ипотечного договора?
Обязательно заключается письменно, не требует обязательного заверения нотариуса и по месту нахождения данной недвижимости. Для его регистрации нужно: заявление от двух сторон, сам договор и его дубликат, все бумаги, которые указаны к приложению договора и чек оплаты госпошлины. Регистрация проводится в течение двух недель, на договоре ставится отметка о прохождении такой регистрации.
А если вас интересует дешевая ипотека, то обращайтесь на dom.online.