Согласно требованиям законодательства, в частности Градостроительного Кодекса России при регистрации права на помещение, требуется указать назначение помещения. Существует две категории – целевое и функциональное назначение. Для каждой категории существуют подкатегории, которые находят своё отображение, как в правоустанавливающих документах, так и в регистрационной базе кадастровой палаты.
Определяем назначение вашего помещения
Учитывая требования законодательства, расширенная выписка из ЕГРН на квартиру должна содержать в себе подробные характеристики недвижимости, в том числе предназначение помещений. Как правило, общая характеристика включает в себя два значения – жилое или нежилое помещение. Однако функциональная часть должна в описательной части указывать следующие параметры:
- Целевое назначение. Под этим классом понимают нежилые помещения, которые используются для складской, офисной, производственной или иной работы. К этой категории относятся все помещения медицинской, образовательной спортивной или иной направленности. Полный перечень таких помещений регламентирован в решениях Пленума ВС России.
- Функциональное помещение. К этой категории относят те помещения, которые имеют самостоятельные признаки признания объекта права. К таковым относятся основные, технические, вспомогательные, коммуникационные категории, в том числе жилой и нежилой группы.
Определение классификатора помещений определяют только по двум категориям — жилое или нежилое.
Особенности категорий помещений
Если помещение имеет определённый статус, согласно выписке из ЕГРН, например, жилое, то использовать его как нежилое запрещено. Вместе с этим, собственник может осуществить перевод из одной категории в другую. Для этого необходимо обратиться в местные органы власти с соответствующим заявлением. После прохождения процедуры перевода, необходимо заново обратиться в Росреестр, чтобы зафиксировали новый статус помещения для здания.
Нарушение применения помещения не по целевому назначению, чревато административной и уголовной ответственностью для собственника. Кроме этого, даже для нежилого помещения, если произошло изменение рода или вида производственной деятельности, необходимо документально изменить этот факт в правоустанавливающих документах. Изменение категории помещения не влияет на правовой статус для правообладателя. Таким образом, собственник распоряжается своим имуществом в полном объёме.