[sape_tizer]
Экспертиза и оценка любого имущества

Какие категории помещений бывают

Согласно требованиям законодательства, в частности Градостроительного Кодекса России при регистрации права на помещение, требуется указать назначение помещения. Существует две категории – целевое и функциональное назначение. Для каждой категории существуют подкатегории, которые находят своё отображение, как в правоустанавливающих документах, так и в регистрационной базе кадастровой палаты.

Определяем назначение вашего помещения

Учитывая требования законодательства, расширенная выписка из ЕГРН на квартиру должна содержать в себе подробные характеристики недвижимости, в том числе предназначение помещений. Как правило, общая характеристика включает в себя два значения – жилое или нежилое помещение. Однако функциональная часть должна в описательной части указывать следующие параметры:

  1. Целевое назначение. Под этим классом понимают нежилые помещения, которые используются для складской, офисной, производственной или иной работы. К этой категории относятся все помещения медицинской, образовательной спортивной или иной направленности. Полный перечень таких помещений регламентирован в решениях Пленума ВС России.
  2. Функциональное помещение. К этой категории относят те помещения, которые имеют самостоятельные признаки признания объекта права. К таковым относятся основные, технические, вспомогательные, коммуникационные категории, в том числе жилой и нежилой группы.

Определение классификатора помещений определяют только по двум категориям — жилое или нежилое.

Особенности категорий помещений

Если помещение имеет определённый статус, согласно выписке из ЕГРН, например, жилое, то использовать его как нежилое запрещено. Вместе с этим, собственник может осуществить перевод из одной категории в другую. Для этого необходимо обратиться в местные органы власти с соответствующим заявлением. После прохождения процедуры перевода, необходимо заново обратиться в Росреестр, чтобы зафиксировали новый статус помещения для здания.

Нарушение применения помещения не по целевому назначению, чревато административной и уголовной ответственностью для собственника. Кроме этого, даже для нежилого помещения, если произошло изменение рода или вида производственной деятельности, необходимо документально изменить этот факт в правоустанавливающих документах. Изменение категории помещения не влияет на правовой статус для правообладателя. Таким образом, собственник распоряжается своим имуществом в полном объёме.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>