«Потому что цены летом ниже! » — думает неопытный покупатель. Именно лето для рынка недвижимости многие считают «мертвым сезоном». Но это далеко не так. Летом у людей обычно больше свободного времени для поиска нового жилья в приобретение. Поэтому и продать двухкомнатную квартиру или любую другую недвижимость будет проще. Будь то квартира или комната, земельный участок или дача — все начинает понемного возрастать в цене. Причиной тому может служить падение спроса зимой и весной, иногда до 50-70% от того, что обычно бывает в летний промежуток, когда люди более активны и готовы совершать сделки по недвижимости.
Думаю, ни для кого не будет секретом, что поведение покупателей (кстати, как и продавцов) в летний период определяет во многом тем фактом, что большинство из них стараются покинуть жаркие города и уехать куда-нибудь к морю или даже на побережье океана. Но вместе с этим многие посвящают свой отпуск и покупке недвижимости.
В жаркую погоду многие из тех, кто еще вынужден остаться дома и работать, стараются не выходить из дома лишний раз. Поэтому летом заметна стагнация на рынке недвижимости, причем это касается не только цены, но и количества объектов на рынке. Иногда, правда, количество покупателей может быть в разы (в 3-5 раз) больше чем реальных предложений на данный момент в данном регионе или городе. И именно на таком рынке выгоднее всего искать покупателей и продавать жилье. Ведь каждый покупатель будет пытаться купить нужное жилье именно в те временные рамки, которые у него есть, а, учитывая факт, что поиски он начал в период отпуска летом, то большого количества предложений на требующуюся квартиру, скорее всего, не будет. Следовательно, если покупатель серьезно настроен купить недвижимость и бвстро — он не будет особо торговаться.
В этих условия, когда большинство людей мечтают покинуть свои квартиры, трудно приходится и риелторам (агентам по недвижимости), которые, с одной стороны, понимают, что на улице тепло и пришло время отдыхать не только их клиентам, но и самим агентам, а, с другой стороны, надо на что-то жить дальше, ведь единственный заработок для агента по недвижимости-это комиссия со сделки. Опытные риелторы, зная, что ждет их летом, никогда не гонятся за максимальной комиссией, а спокойно стараются продавать те объекты, которые наиболее ликвидны в летнее время. Ведь лучше «синица в руках. . . »
Сложив эти два фактора вместе, продавцам недвижимости рекомендуется выбирать летнее время для реализации своего жилья. Это даст вам возможность выбирать из большого количества покупателей, не переживая, что спрос будет невелик, а опытный агент еще и поможет вам получить более выгодную сумму с продажи. Поэтому зимой-весной готовьте квартиру к продаже, а к лету выставляйте и обязательно продадите.